Ingen bostadsbubbla i sikte?

Publicerad 3/11, 2017 kl. 10:45

Priset på bostadsrätter har börjat vända nedåt och flera fastighetsbolag väljer att göra om sina bostadsrätter till hyresrätter. Bostadsbubbla i antågande som snart spricker? Nej, hävdar experterna, så är inte fallet. Den som lever får se, säger jag.

I sådana här tider är det svårt att riktigt försäkra sig om vad som händer. Vi har haft en dramatisk ökning av villor och bostadsrätter som nu gjort att köparna börjar dra åt sig öronen då priserna blir för höga. Faktum är att även hyresrätterna börjar skjuta i höjden ganska ordentligt, i alla fall i storstäderna. Jag pratade med en bekant som berättade att hans son flyttat hemifrån. Att skaffa sig en hyresrätt var uteslutet då hyrorna för en liten etta var skyhöga. Trots att bostadsrätternas prisnivå är astronomiska även i Stockholms förorter så lönades det sig i detta fall att satsa på en bostadsrätt för sonen och så blev det. Hyrorna i storstäderna börjar faktiskt närma sig nivåer i de riktigt stora städerna som London, New York med flera. Med den här utvecklingen undrar man ändå om det inte är en fråga om överhettning och att det är de höga priserna på villor och bostadsrätter som även driver upp priserna på hyresrätter. Landet skriker efter bostäder men vanligt folk har inte råd att varken köpa eller hyra. Det är inte undra på att våra unga stannar hemma längre och längre upp i åldrarna. Resultatet måste bli att ett kraftigt prisfall kommer förr eller senare. Enligt experterna kan detta komma även om vi inte har någon bostadsbubbla, uttalanden som känns lite som en gardering eller att man helt enkelt vet på grund av att det är svårt att avläsa den ekonomiska situationen i landet. Utan bostadsbubbla kan det ändå handla om ett prisfall på 30 procent och mer. En villa på sju miljoner skulle då helt plötsligt vara nere i knappt fem miljoner. I ett sådant läge gäller att ha is i magen och uthållighet att vänta tills priserna går upp. Med andra ord inte ligga på gränsen. Många anser att amortering på bostadslånet minskar handlingskraften. Istället är det bättre att investera dessa pengar i exempelvis aktier, fonder eller värdepapper. Men vad gör man om både bostadsmarknaden och börsen går ner eller ännu värre kraschar? För min egen del ser jag gärna att lånet minskar genom en kontinuerlig amortering men det bör ha pågått under flera år. När nu priserna går ner krävs omfattande amortering om man ska känna sig säker och det kan vara för sent. Beklagar mitt negativa tonläge när marknaden och i synnerhet byggbranschen går för högvarv. Men det som vi upplever just nu för mina tankar tillbaka till slutet av 1980-talet och början av 1990-talet. Jag hoppas vi slipper uppleva det igen. 

Jan Hermansson, Redaktör
jan.hermansson@svenskrental.se

Nyhetsbrev

PDi TV

Info

×